天境云玺备案名：天境云玺家园

作为深圳重点建设的片区，项目所在的光明中心区的战略地位，决定了这里的资源密度和持续的投入力度。

规划红利为区域价值提供了强有力的背书，而打动购房者的，还有那些已触手可及的日常配套。

商业方面：周边星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等近30万㎡的商业集群已完成布局，可满足全家庭的日常消费需求。

最近还有一个重磅消息，山姆会员商店确定落户光明。山姆作为高端会员制商店的标杆，其严苛的选址逻辑对区域消费潜力有很高的要求。

它的入驻恰恰印证了光明区近年来人口高速集聚、城市配套日臻完善所积蓄的雄厚底气，让光明的品质生活再度进阶。

示意图

交通方面：项目进出龙大高速、南光高速方便，地铁6/13号线环绕，光明大街站、凤凰城站均在约2公里范围内。

生态文体方面：一路之隔即为东周文化公园，步行可达约208万㎡光明科学公园，生态资源密度在整个深圳不多见。

围绕科学公园，深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心（建设中）等重磅市政设施应有尽有。

业主周末去公园、看展，或者平时下楼散步、跑步，已是光明中心区现成的生活场景。

深圳国际美术馆实拍图

天境云玺占地约3.5万㎡，总建面约10.47万㎡，容积率仅3.0，规划9栋17至26层住宅，限高80米，共约1014户，是光明首批新规+新国标的纯商品房低密大社区。

项目采用台地式设计，地块整体抬高约5.5米，住宅自三楼起，标高较外部地面高出约11米。

这样的设计，把停车、架空层和园林空间重新组织了一遍，一楼形成自然通风采光的停车空间，二楼叠加架空园林，住宅和地面之间多了一层空间缓冲。

并且，低楼层也能拥有更好的观景条件和视野，通风效果也明显优于平地项目。

设计的巧思还在于，项目社区像一座被架起的剥离于城市喧嚣的悬浮岛屿，整体形成超大园林空间，更加舒展且丰富。

穿过礼遇归家大厅，步入下沉庭院，抬头便能望见央景中心园林探出的绿意。立体园林让公区不再只是点缀，得以成为社区生活的核心场景。

首批首开告捷之后，天境云玺迎来了新的产品节点。

这是项目最值得关注的一批房源——楼王单元9栋，已经取证，计划9月19日（本周六）正式开盘，目前正在i深圳诚意登记中。

9栋共26层，两梯三户的配置，全盘仅72席，整栋只做建面约139㎡的大户型，产品定位更加纯粹。

这是光明中心区近年来罕见的“纯粹大户型独栋”。 在深圳核心区，纯粹大户型社区本身就是稀缺资产。越是“少量”，越是“绝版”。

01、02号房为南北通透横厅大四房，双景观阳台配置，南向阳台宽约6.2米，园林和社区景观都可以纳入视野，客厅的采光面和公共空间尺度更有表现力。

客餐厅与三个次卧之间采用超大跨度无剪力墙设计，后期空间使用可以根据家庭成员变化进行调整，孩子成长、老人同住，或者未来增加家庭成员，都有一定的空间弹性。

03号房则是另一种居住取向，全部主要卧室和阳台都朝向南侧园林，居家舒适拉满。

整体采用双龙抱珠格局，老人房与主卧分列两端，家庭成员之间保持相对独立的生活空间，私密舒适。

不难看出，三个户型都有一个共同点，主要空间全部南向，正面就是社区园林和泳池景观。