城建云启大厦备案名：城建云启大厦

继地王大厦和京基100，罗湖都会中心蔡屋围再有超高层建筑诞生，约333米高的城建云启大厦。

 

同时作为蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目，建成后将成为城建集团的总部基地，深圳国企第一高楼，并成为罗湖区的全新地标。

 

项目面世在即，为深圳新增优质办公空间约19万㎡，全球招商已启动。

 

效果图

 

一、

城建云启大厦位于罗湖区桂园街道红岭南路东侧，金华街南侧，坐落于深圳中心城区蔡屋围片区。

 

同时，项目介于连贯城市东西的深南大道和滨河大道两条经济大动脉之间，又恰好处于罗湖、福田两区的交汇地带，且南面跨过罗湖口岸即为香港。

 

蔡屋围向来是深港两座城市交流密切之地，也是港府规划建设的“香港北部都会区”首要辐射范围，坐享头排红利。

 

这样的区域，集深南路总部经济主廊道+红岭新兴金融产业带+口岸经济带多重战略于一体，是罗湖向上发展的战略核心之地。

 

示意图

 

结合伫立其中的城建云启大厦落址来看，该区位有难以被撼动的特质。

 

1、地段的优越性，在轨道交通规划上，得到充分地体现。

 

项目自身为地铁9\11号线东延线（预计2025年建成通车）红岭南站的上盖物业，规划地下一层与地铁站连通。

 

同时，距离地铁1\2\5号线西延线（预计2025年建成通车）大剧院站约300米（地图测量仅供参考）。

 

发达的轨交网络可实现项目快速连接深圳站、罗湖北站（建设中）、福田站、深圳机场等城市大型交通枢纽及深圳几大深港口岸，极大便利企业及商旅客群。

 

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不仅如此，交通是写字楼重要的外部“硬件”。

 

交通便捷的写字楼，能够稳固物业长期发展价值，在激烈的市场竞争中脱颖而出，还能直击企业及员工双向选择的痛点。

 

它的便利程度甚至可以直接影响写字楼的发展定位、企业及员工的办公效率，以及经济活动的商务价值。

 

因此，拥有多条地铁线及站点的城建云启大厦，为入驻企业及员工创造了更广泛的节点延伸条件，可带来更好的通勤选择及效率。

 

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2、罗湖CBD核心内，商务资源集聚，虹吸效应显著。

 

众所周知，罗湖是深圳经济特区最早的开发城区之一。蔡屋围作为改开的策源地和特区创业之初的“主战场”，是深圳单中心时代的精华所在。

 

如今，只要一提到罗湖的CBD，大家脑海里仍会不由自主地想到蔡屋围。

 

片区内高楼林立、金融兴旺、商业繁荣、核心资源集聚，是深圳经济、商务、金融、文化的重心。

 

同时，地标建筑频出，深圳大剧院、深圳证券交易所、深圳书城及一批城市超高层建筑都诞生于此。

 

其中，地王大厦、京基100分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼，与约30栋百米以上超高层楼宇支撑起深圳天际封面。

 

从地王大厦到京基100，再到约333米高的城建云启大厦崛起，构建了罗湖蔡屋围超高层地标建筑的“三剑客”，勾勒深圳全新天际线。

 

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并且，片区内诞生了不少“税收亿元楼”及“税收超10亿元楼”。发达的楼宇经济，展示了罗湖及蔡屋围在金融产业领域及企业总部领域的强大发展韧劲。

 

数据显示，罗湖金融业总资产全市占比约1/3，持牌金融机构数量全市占比约1/5，持牌金融机构总部及一级分支机构数量居全市第二。

 

当前依托红岭路，延伸出约3.6公里的红岭新兴金融产业带，吸引着中国燃气全球总部、港华燃气、国任保险、中国人寿深圳分公司、浦发银行深圳分行、高新投系等重点龙头企业入驻，进一步强化了罗湖在产业上的丰富性和聚集效应。

 

（信息及来源：深圳特区报、深圳商报、新时代新罗湖等相关媒体渠道。）

 

红岭新兴金融产业带示意（非实际建设方案效果）

 

二、

随着深圳经济发展容量持续扩大，城市的骨架不断拓展延伸，罗湖虽没有发展初期“不可一世”的绝对中心地位。但面向未来，发出了一系列明晰可行的积极信号。

 

新时期的罗湖聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”战略定位，城区中心蔡屋围无疑被寄予了更高的希望，将作为最能代表罗湖国际化形象的重点片区之一进行打造，并从几个方面着手。

 

1、如火如荼建设蔡屋围城市更新统筹片区项目，重塑城市门户形象。

 

该片区更新用地面积约33.7万㎡，规划建设高品质空间约270万㎡，预计总投资超过惊人的千亿元。

 

值得一提的是，城建云启大厦是蔡屋围统筹项目的首个项目，具有开创引领的作用。

 

随着片区城市更新的持续推进，通过建设晶都、寰宇等超高层建筑群、标志性公共服务建筑以及高品质公共开放空间，蔡屋围城市风貌将得到全面提升和强化，重塑城市门户形象，打造现代化国际化创新型城市示范区。

 

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2、高规格规划打造蔡屋围国际高端消费街区，成就优质商务配套。

 

近日，《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》提出，近期将重点建设罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈等2个世界级地标商圈。

 

城建云启大厦所在的蔡屋围国际高端消费街区是罗湖核心商圈最为重要的组成部分之一，是深圳高端消费的代表地。

 

深圳万象城是其中最具代表性的商业综合体，正进阶为全中国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一。

 

商圈的定位层级越高，城市的核心承载力相应越丰富。这样的地方，往往是最受商旅客瞩目的城市“窗口”。

 

城建云启大厦作为商圈内的地标建筑，坐拥优越的商务配套的同时，其地标效应也将被放大，为入驻企业带来更高的企业形象“含金量”。

 

蔡屋围规划示意（非实际建设方案效果）

 

三、

在此之上，城建云启大厦无疑具备强势的区位要素。但俗话说得好，打铁还需自身硬。

 

如果说，交通配套、产业集聚效应和优质商务配套，是衡量写字楼优质与否的几大重要外部指标。

 

那么，产品规划情况，才是检验一个写字楼项目能否经得住市场考验的内在硬核。

 

1、先看项目品牌力。

 

项目开发商城建集团的开发实力毋庸置疑，其隶属于深圳首家世界500强市属国企深投控。

 

作为入选国务院国资委创建世界一流示范企业名单，深投控全资、控股近50家高新企业，旗下10余家上市公司，资产总额超过1万亿元。

 

当前集中发力科技金融产业集群、科技园区产业集群、科技与高端服务产业集群等三大科技板块，为深圳建设全球标杆城市提供强大支撑。

 

城建集团深耕深圳特区41载，充分响应深投控“一区多园”战略，依托借助深投控强大的全产业链综合发展能力、资源整合能力及自身在城市综合开发方面的丰富经验，逐步形成“地产开发、城市更新、园区建设、资产运营”四大业务板块协同发展格局。

 

目前已累计开发项目超100个，开发面积超2000万㎡，涵盖深圳大剧院、体育馆、博物馆等城市文化名片；荔枝公园、洪湖公园等市政公园绿地；以及近30个大型城市品质住区，和包括城建云启大厦在内的3大城市更新标杆。

 

品牌自身也逐步完成从城市繁荣的扛鼎“建设者”到“创领者”的发展蜕变。

 

2、再看项目产品力。

 

城建集团以国企之力强势担当，深度践行新罗湖发展计划；以城建云启大厦作品，匠心打磨再塑罗湖新中心地标。

 

城建云启大厦是以办公塔楼为主体的超高层城市综合体，以国际5A甲级写字楼为定位，以中国建设工程鲁班奖为品质标准，打造深圳商务封面。

 

规划总建面约19万㎡，其中办公约13.47万㎡，地上商业+地下商业合计约8680㎡，另配置有文化活动室、公交首末站等配套设施。

 

建筑高度约333米，标准层层高约4.5米。凭借凌云高姿，勾勒城市天际线。其四面开阔，东西南北无遮挡，可畅享360度城市环绕景观，云端处俯瞰都市面貌。

 

效果图

 

项目造型简约大气，利用泉水、山峰、阶地作为设计理念和寓意。

 

拥有“四大堂”设计，包括首层大堂、中高区大堂（32层）、高区大堂（52层）和空中大堂（67-71层）。

 

其中首层大堂挑空约14米，开阔大气，彰显精致奢华的商务精英格调。

 

效果图

 

空中大堂亦是建筑的“塔冠”所在，是项目的标志性特色之一，也是整栋大厦的点睛之笔。

 

塔冠5层通高约21米，磅礴大气，打造深圳写字楼中不常有的花园式空中大堂。

 

效果图

 

大厦立面采用中空LOW-E超白玻璃幕墙，彰显时尚质感的同时，具备防尘降噪、节能约70%、阻挡约90%紫外线等功能用途。

 

配合24小时独控中央空调，及VAV空调新风系统，确保写字楼空间内的空气品质，营造更好的办公舒适性。

 

效果图

 

此外，作为超高层建筑，垂直空间的高效转换是当代优质写字楼必不可少的素养。

 

城建云启大厦规划电梯共计52部，均为三菱品牌。其中塔楼电梯共33部（31部客梯），最快约10m/s高速运转。

 

并从乘客和占用空间的角度考量，合理制定低、中、高区的乘梯分配和换乘方式，实现高效分流。

 

示意图

 

最后，项目面世在即，为深圳新增优质办公空间约19万㎡，全球招商已启动。

 

作为屹立于罗湖重点打造的蔡屋围片区内的全新天际地标，城建云启大厦将以高端定位、国际配套和卓越品质铸就5A级高端商务平台，为企业发展奠定着眼未来长青基业。