帆湾海寓备案名：帆湾海寓

一、地铁32号线详规公示，大鹏新区路网亦迎来重大突破

 

近日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市轨道交通32号线交通详细规划（溪涌至葵涌东段）》，线路走向及站点基本确定。

 

这预示着，深圳地铁32号线正快马加鞭赶来。按照常规进度，预计最快2028-2029年可建成通车（以运营方公告的为准）。

 

32号线（溪涌至葵涌东段）为大鹏新区内部东西向普速线路，全线走地下，将与2、8号线统筹运营，是构建联系福田罗湖南山中心城区、滨海盐田的重要骨干交通走廊。

 

线路自8号线三期（建设中）溪涌站发出，从西至东沿盐坝高速、葵政路、延安路等主要道路敷设，全长约9.5公里。

 

共设有上洞站、葵涌站、葵涌东站3座车站，并在葵涌站与深惠城际大鹏支线（建设中，以下简称“大鹏支线”）交汇换乘，在大鹏中心城区内实现枢纽转换。

 

示意图

 

值得一提的是，大鹏支线（建设中）是粤港澳大湾区城际铁路网络的重要组成部分，实际上相当于“快速地铁”，预计2026年建成通车（以运营方公告的为准）。

 

通车后，可使大鹏新区快捷抵达深圳机场、深圳北站、西丽高铁站（规划中）等城市重点枢纽，互联互通深圳湾超总、前海等深圳核心资源板块。

 

示意图

 

那么，不出5、6年，大鹏新区拥有地铁8号线三期（建设中）、深惠城际大鹏支线（建设中）和地铁32号线（规划中）三条轨道交通线路。

 

届时，在快速度、大运量的轨道交通支撑下，大鹏新区可全方位多层次地接入深圳轨道交通线网，实现与深圳全城快速联系，对外交通痛点迎刃而解。

 

不仅如此，破除“手无寸铁”后的大鹏新区，在道路交通方面同样迎来重大突破。

 

譬如外环高速三期、盐坝高速市政化改造、鹏坝通道、环城西路规划建设取得突破进展，“三横三纵”干线路网加速构建。

 

这些对外通道及区域加密路网的建成，都将进一步提升大鹏新区的对外交通能力，促进重点区域地开发建设。

 

 

二、毗邻规划地铁站，全城最低新房之一启动二批次认购

 

就在32号线葵涌东站（规划中）南面约900米直线距离内（地图测量仅供参考），坐落着大型纯粹舒居——帆湾海寓。

 

项目效果图

 

帆湾海寓为安居型商品房，目前正在进行第二批次配售，网上申请认购时间为11月4日9：00至11月12日18：00，敬请留意。

 

配售对象为深圳市安居型商品房在册轮候人，以及符合条件的领军人才。

 

单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型；领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

 

本批次供应安居型商品房1304套，包括建面约69㎡的两房户型房源953套、建面约89㎡的三房户型房源351套。。

 

项目预计2025年2月14日前交付，配售均价约14880元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。

 

有申请意向者，应进入市住房和建设局网站提交认购申请，在线提交认购申请，可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。

 

 

三、以舒适考量生活尺度，品质打造的大型纯粹居住社区

 

帆湾海寓具体位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，西侧约1公里（直线距离仅供参考）即可到达惠深沿海高速入口，出入深圳市中心区几乎“一线”之间。

 

同时，毗邻32号线葵涌东站（规划中），未来具备地铁口配套支撑，可直达罗湖、福田、南山等中心城区。

 

项目用地面积约2.88万㎡，总建面约19万㎡，居住相当纯粹，主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋幼儿园构成。

 

（注：幼儿园具体投入使用时间以辖区教育行政部门相关公告为基准。）

 

整体坐北朝南，楼间距约20-30米，通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计，保障每个户型都有良好的采光和光照时长。

 

项目鸟瞰效果图

 

塔楼外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特点，裙楼采用玻璃幕墙和铝板幕墙，视觉效果大气简约。

 

社区园林采用山水人居理念以自然、简约、现代、舒适风格打造自然舒适的臻享精英社区。

 

同时，以舒适考量生活尺度，小区内外进出有贴心的人车分流设计，地下车库配有三个车行出入口，共有1200个车位，并配有无障碍化设计停车位、通道。

 

项目户型分布图

 

房源楼栋及各户型单元分布错落有致，可以较好地保障各单位的通风采光需求。

 

户型套内格局整体方正实用，设计科学合理，空间利用充分，具有良好的空间实用性能。

 

譬如提供兼顾家政空间大阳台、外开门提升玄关实用性能，以及三房户型分离式卫生间配置等。其中：

 

建筑面积约69㎡两房

 

户型方正，空间配置均衡合理。经典两房双面采光布局，空间利用充分。客厅配有约1.4米进深阳台，可兼顾家政空间使用。餐客厅等宽具有良好的空间感，入户自带玄关。

 

 

建筑面积约89㎡三房

 

通透结构横厅布局，空间利用充分。拥有良好的开间进深比，室内自然通风采光性能优秀。餐客厅近6米采光面，明亮舒适。

 

约1.6米宽的大阳台宽敞明亮，功能全面。主卧配有全尺寸飘窗采光充分，次卧空间分布均衡合理，入户自带功能型玄关。

 

 

四、区域中心区，享大鹏多元化布局全领域综合服务要素

 

帆湾海寓所在的大鹏新区，一直以来以旅游著称。新时期被赋予建设“世界级滨海生态旅游度假区”和“全球海洋中心城市集中承载区”的定位和使命，朝多元化布局。

 

这将对大鹏产生深远的影响，对大鹏的区域价值、土地价值直至物业价值，带来前有未有的提升机遇，譬如：

 

在海洋产业上，发力培育海洋新科技、拓展海洋新产业、抢占海洋新赛道；

 

在优势文旅上，吸引了乐高乐园（建设中）、法国开云The Mall奢侈品奥特莱斯（规划中）、金沙湾国际乐园（部分运营中）等优质大项目入驻；

 

在科研建设上，部署了深圳海洋大学（建设中）、国家深海科考中心（规划中）、深圳海洋博物馆（规划中）等，推动海洋产业集聚发展。

 

 

根据大鹏新区国土空间总体格局规划，大鹏被划分为“一大综合服务新城+两大旅游服务小城”。

 

帆湾海寓位于其中的综合服务新城内，即大鹏新区的中心城区，生活配套最为齐全、成熟的区域之一。

 

 

除轨道交通配套外，项目周边布局有大鹏第一所三甲医院大鹏新区人民医院（建设中）、葵涌一站式购物地标葵涌花生唐购物中心等、葵涌公园、深圳中学亚迪学校、大鹏外国语学校等，满足居家的多元需求。

 

项目地块北侧为葵涌河流域碧道，拓展社区外延空间，为业主提供漫步休闲的好去处。

 

其中，大鹏新区人民医院（建设中）与帆湾海寓直线距离约1公里（地图测量仅供参考），医院规划总床位数2000床，是项目“家门口”集医疗、科研、预防保健和康复疗养功能于一体的综合医院。

 

大鹏新区人民医院效果图

 

五、首付30万起上车深圳新房住宅，认购窗口期即将关闭

 

事实上，帆湾海寓是深圳住房保障相关新规后，首个启动配售的最大规模的安居型商品房。在新旧政策交替之际，项目彰显出了应有的价值属性。

 

一方面，它的发售价格便宜，配售均价为14880元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。

 

以帆湾海寓一套两房为例，总价约100万，在缴纳30万首付后，家庭公积金贷款额度可以覆盖余下房款。

 

按深圳目前公积金贷款利率3.1%计算，那么30年期内，每个月月供可以控制在3000元以内，对刚需来说，非常友好。

 

无论是“上车”成本，还是持有成本，对于不少申购者来说，都在比较容易承受的范围之内。

 

另一方面，它是深圳住房保障体系新时代下的“稀缺品”。

 

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有产权住房管理办法》，并明确从今年8月1日开始，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

 

这意味着，由深圳全国首创，过去10余年在深圳住房保障体系中发挥重要作为的安居型商品房，将逐步退出新增供应的历史舞台，完成光荣使命。

 

此外，根据相关政策规定，在签订安居型商品房房屋买卖合同10年后，房源的产权所有人有机会申请取得完全产权，转为名正言顺的“商品房”。

 

（注：以政府最新政策规定为准。）

 

对于不少深圳人来说，安居型商品房给到了大家“上车”深圳，圆梦置业的机会。若有购房意愿的，帆湾海寓会是个容易够得着的选择，可多加留意。

 

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更新时间：2023-08-11

 

大型纯粹舒居帆湾海寓于近日启动配售，共提供1788套房源，均价1字头，首付仅约30万起，未来还有地铁站规划，让深圳人不出深圳轻松置业。

 

1.

事实上，帆湾海寓是深圳住房保障相关新规后，首个启动配售的最大规模的安居型商品房。

 

今年7月上旬，深圳市住建局公告了《深圳市共有产权住房管理办法》，并明确从今年8月1日开始，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

 

这意味着，由深圳全国首创，过去10余年在深圳住房保障体系中发挥重要作为的安居型商品房，将逐步退出新增供应的历史舞台，完成光荣使命。

 

对于不少深圳人来说，安居型商品房给到了大家“上车”深圳，圆梦置业的机会。

 

满足认购规定的家庭及个人，能够充分享受政策福利，以约50%的市场价，获得相对高品质的自有住房，甚至收获城市归属感。

 

与此同时，未来深圳的住房保障体系中，可售型房源将主要由封闭流转的共有产权房代替。

 

那么，基于这样的历史性节点，帆湾海寓顺理成章地成为深圳住房保障体系新时代下的“稀缺品”。

 

项目效果图

 

2.

帆湾海寓的“稀缺性”，还体现在它的发售价格上。

 

项目首批房源的配售均价为14880元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，而项目周边有的商品住房参考价去到了约3.3万/㎡。

 

这在深圳新房市场上（不含深汕），应该都找不到第二个价格如此友好的项目。

 

以帆湾海寓一套两房为例，总价约100万，在缴纳30万首付后，家庭公积金贷款额度可以覆盖余下房款。

 

按深圳目前公积金贷款利率3.1%计算，那么30年期内，每个月月供可以控制在3000元以内。

 

无论是“上车”成本，还是持有成本，对于不少申购者来说，都在比较容易承受的范围之内。

 

3.

之于项目片区战略定位和发展规划而言，帆湾海寓有其物超所值的一面。

 

首先，政策面让利了约50%的价格。

 

帆湾海寓作为安居型商品房，即便有10年限售期，但相对接下来主推的共有产权房，它仍然保有资产的金融属性。

 

因为根据相关政策规定，在签订安居型商品房房屋买卖合同10年后，房源的产权所有人有机会申请取得完全产权，转为名正言顺的“商品房”。（注：以政府最新政策规定为准。）

 

其次，以旅游著称的大鹏新区，朝多元化布局。

 

近几年在国家“海洋强国”战略背景下，深圳正在努力建设成为全球海洋中心城市。

 

而坐拥深圳四分之一海域面积、二分之一海岸线的大鹏新区，山海资源丰富，自然备受瞩目。

 

新时期，大鹏新区被赋予建设“世界级滨海生态旅游度假区”和“全球海洋中心城市集中承载区”的定位和使命。

 

大鹏新区城市空间形态示意图

 

因此，我们可以看到大鹏正在构建多元化的发展路径。

 

在海洋产业上，发力培育海洋新科技、拓展海洋新产业、抢占海洋新赛道等方面大步前行；

 

在优势文旅上，持续品质提升旅游资源，吸引了乐高乐园（建设中）、法国开云The Mall奢侈品奥特莱斯（规划中）、金沙湾国际乐园（部分运营中）、沙鱼涌渔旅综合体（规划中）等一批全球最大、国内首个的优质大项目入驻。

 

在科研建设上，先后部署了深圳海洋大学（建设中）、国家深海科考中心（规划中）、深圳海洋博物馆（规划中）等一批“蓝色重器”，推动海洋产业集聚发展。

 

这些全新领域的重大布局，将对大鹏产生深远的影响，也将对大鹏的区域价值、土地价值直至物业价值，带来前有未有的提升机遇。

 

深圳海洋大学效果图

 

再是，位居大鹏中心城区，享全领域综合服务要素。

 

根据大鹏新区国土空间总体格局规划，大鹏根据城市服务功能，划分为“一大综合服务新城+两大旅游服务小城”。

 

大鹏新区国土空间总体格局规划图

 

帆湾海寓位于大鹏新区综合服务新城内，具体位于银葵路南侧，其西侧约1公里（直线距离仅供参考）即可到达惠深沿海高速入口，出入深圳市中心区几乎“一线”之间。

 

诚然，置业大鹏的阻碍不一定是价格，也可能是公共交通。

 

但预计在未来3-5年内，大鹏新区的这一痛点即将迎刃而解，在快速度、大运量的轨道交通支撑上实现突破。

 

根据规划，帆湾海寓北面约900米（根据规划公示站点测量仅供参考），将布局有地铁32号线（规划中），并设葵涌东站。

 

地铁32号线是已得到国家批复建设，前期相关工程有条不紊地进行中，最快今年年底到明年正式动工，预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。

 

届时，32号线与现状2、8号线贯通运营，实现项目与深圳市核心区东、西直连。

 

地铁32号线一期规划方案示意图，仅供参考

 

而在此之前，项目片区内将率先迎来另一条已经建设中的轨道交通线路，即深惠城际大鹏支线（以下简称“大鹏支线”）。

 

大鹏支线是粤港澳大湾区城际铁路网络的重要组成部分，线路从大鹏新大片区发出，途径葵涌、坪山和龙岗。

 

并可坪山站、龙城站与其他同步建设中的城际线换乘，快捷抵达深圳机场、深圳北站等城市重点枢纽，互联互通深圳湾超总、前海等核心片区。

 

作为深圳市域的城际线，大鹏支线实际上相当于“快速地铁”。其设计时速为160km/h，预计2026年建成通车（以运营方公告的为准）。

 

帆湾海寓距离线路最近的站点为葵涌站，将来也和地铁32号线互换，使得项目片区跃升为枢纽之地。

 

大鹏支线规划线路示意图

 

此外，项目地块北侧为葵涌河流域碧道，拓展社区外延空间，为业主提供漫步休闲的好去处；

 

周边布局有大鹏第一所三甲医院大鹏新区人民医院（建设中）、葵涌一站式购物地标葵涌花生唐购物中心等、葵涌公园、深圳中学亚迪学校、大鹏外国语学校等，满足居家的多元需求。

 

（注：学区划分以教育部门官方公告的为准。）

 

其中，大鹏新区人民医院（建设中）规划总床位数2000床，是“家门口”集医疗、科研、预防保健和康复疗养功能于一体的综合医院。

 

大鹏新区人民医院效果图

 

4.

帆湾海寓用地面积约2.88万㎡，总建面约19万㎡，居住相当纯粹，主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋幼儿园构成。

 

（注：幼儿园具体投入使用时间以辖区教育行政部门相关公告为基准。）

 

楼间距约20-30米，整体坐北朝南通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计，保障每个户型都有良好的采光和光照时长。

 

项目鸟瞰效果图，仅作为楼栋及周边环境示意

 

塔楼外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特点，裙楼采用玻璃幕墙和铝板幕墙，视觉效果大气简约。

 

社区园林采用山水人居理念以自然、简约、现代、舒适风格打造自然舒适的臻享精英社区。

 

同时，以舒适考量生活尺度，小区内外进出有贴心的人车分流设计，地下车库配有三个车行出入口，共有1200个车位，并配有无障碍化设计停车位、通道。

 

项目效果图

 

另规划有建面约5400㎡底层沿街商业。

 

项目效果图

 

全社区共计可提供1788套住宅，包含1280套建面约69㎡两房和508套建面约89㎡三房的户型产品，均为2梯5/6户的梯户配置。

 

户型分布图

 

房源楼栋及各户型单元分布错落有致，可以较好地保障各单位的通风采光需求。

 

户型套内格局整体方正实用，设计科学合理，空间利用充分，具有良好的空间实用性能。譬如提供兼顾家政空间大阳台、外开门提升玄关实用性能，以及三房户型分离式卫生间配置等。其中：

 

建筑面积约69㎡两房

户型方正，空间配置均衡合理。经典两房双面采光布局，空间利用充分。客厅配有约1.4米进深阳台，可兼顾家政空间使用。餐客厅等宽具有良好的空间感，入户自带玄关。

 

 

建筑面积约89㎡三房

通透结构横厅布局，空间利用充分。拥有良好的开间进深比，室内自然通风采光性能优秀。餐客厅近6米采光面，明亮舒适。

 

约1.6米宽的大阳台宽敞明亮，功能全面。主卧配有全尺寸飘窗采光充分，次卧空间分布均衡合理，入户自带功能型玄关。

 

 

值得注意的是，帆湾海寓分两批次配售，第一批次共计1293套房源，面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售，预计交付使用时间为2025年2月。

 

网上申请认购自8月5日9:00开始，8月13日18:00截止。

 

单身居民及2-3人家庭可根据自身意愿认购项目的两房户型。领军人才、4人及以上家庭可以认购两房或三房户型。

 

有申请意向者，应进入市住房和建设局网站提交认购申请，并可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。