华发冰雪世界丨华发新城备案名：新城华苑

华发新城（备案名：新城华苑），即将迎来三期收官之作。计划率先推出576套，建面约85㎡三房户型，总价依然友好，约219万起。

 

项目坐拥高规格、多元配套集群，三期在产品及户型设计上，亮点颇多。

 

一、

华发新城是深圳最大的人才房社区，也是最受人才关注及青睐的新房之一。

 

项目一、二期共计3000套预售房源，首次配售2712套房源经过5天的选房，当即售出2312套，整体去化约85%，目前已全部售罄。

 

由此，项目斩获了2023年度深圳房产项目套数销冠，同时是深圳人才房面积、套数、金额的“三冠王”。

 

效果图

 

华发新城之所以受市场热切追捧，不外乎几个方面。

 

1.身为人才房，特定周期内的特定福利。

 

作为可售型人才房，华发新城配售价约为市场价的6成，且按政策规定，10年后能够取得完全产权进行上市交易。（p.s.以最新政策为准。）

 

对于刚需置业家庭来说，人才房授予了政策内绝佳的上车机会。不过这样的机会转瞬即逝，窗口已经进入关闭期。

 

去年7月3日，市住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，明确表示不再安排建设人才住房，已建设未配售的人才房正逐席递减中。

 

即将配售的华发新城三期，亦步入这一特定周期的尾声。

 

2.占据“黄金内湾”，坐拥发展战略高地。

 

或许，正因为人才房的购置门槛和政策福利相映成趣，大家在购置人才房时，会更加注重项目片区的长期发展潜力。

 

从这个角度看，华发新城或许是其中可以伴随区域发展并穿越限售周期的一者。

 

华发新城具体位于前海拓展区，展林路与展景路交汇处，可高效连接宝安国际机场、机场东综合交通枢纽（建设中）、广深沿江高速、深圳外环高速、深中通道（即将通车）等，便捷城际间往来。

 

同时毗邻双线双地铁口，包括纵贯深圳西部发展轴的12号线海上田园南站，以及未来连贯深圳东西的快线20号线会展城站，后期还可接驳18号线（规划中）/30号线（规划中），市内出行选择方便、丰富。

 

示意图

 

项目整体坐落于国家战略级“粤港澳大湾区”的黄金内湾，紧邻会展新城、海洋新城、空港经济圈。

 

也处在深圳大前海发展战略带与深圳智造20+8产业带交汇的城市发展新极点，未来还将作为深圳5大世界级商圈之一的“空港会展商圈”核心位置。

 

这样的片区，集会展业、文旅业等多元要素，在庞大的人流动能下，同步拉动着周边酒店住宿、旅游消费等关联产业的蓬勃发展。

 

并且，刺激着交通、商业等相应配套的兑现速度，共同助推片区的整体成长，从而为项目带来发展的价值红利。

 

示意图

 

3.依托超百万级大文旅综合体，配套一应俱全。

 

事实上，华发新城是超百万平深圳前海·华发冰雪世界的最要组成部分。

 

整个项目以冰雪主题为核心特色打造，融合商、旅、居、游、娱、购等，涵盖深圳前海·华发超雪中心、室内深潜基地、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等多元业态。

 

效果图

 

具体包括：

冰雪中心：建筑面积约10万㎡世界规模TOP1滑雪中心；

 

中央绿谷公园：建筑面积约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园；

 

冰雪主题酒店：建筑面积约4.9万㎡的JW万豪酒店；

 

星光庆典广场：全球前五“国际电影节”举办地；

 

华发新城（新城华苑）：建筑面积约30万㎡人文纯粹住区；

 

华发商都：建筑面积约10万㎡主题商业，与周边会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、万丰海岸城（即将开业，约20万㎡）、山姆会员店宝安店（建设中）、鸿荣源依方奥特莱斯（建设中）等构筑的约百万平商业集群。

 

此外，华发新城人才房住区自带建面约7000㎡商业，下楼即享，满足日常生活所需。

 

效果图

 

其中，作为华发冰雪世界最具经济效益及地标象征的冰雪中心，由国际知名设计事务所“10Design"设计，建筑犹如蓝鲸从深海跃起，象征深圳“向上”精神。

 

冰雪中心是世界级的，建筑面积约10万㎡，涵盖约8万㎡滑雪场，全球规模TOP1室内冰雪娱乐游玩场地，可供游玩者四季滑雪。

 

同时也是赛事级的，其建筑高度约106米，雪道约441米，垂直高差约83米，是国内雪道垂直高差NO.1，可承办国际冰雪赛事（国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事）。

 

 

如此宏大、高规格规划，意在将项目打造成兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的产城融合超级生态，将更多元的深圳推向世界。

 

可以预见的是，未来华发冰雪世界整体落成后，势必成为深圳文商旅板块上又一瞩目光环，南方“小土豆”可不入尔滨，享全年全季冰雪娱乐。

 

二、

人才纯粹住区华发新城，由国企华发集团倾力打造。华发集团是国务院国企改革“双百企业”全国标杆，旗下房地产华发股份布局全国近50城，打造了近200个标杆级人居项目。

 

华发新城规划总建面约30万㎡，分三期开发建设。东沿福海河并南北纵向布局，即将配售的三期位于其中的最南面。

 

效果图

 

社区规划为一轴三中心五组团，与华发冰雪世界规划融为一体，但同时特别强调人才住区的生态宜居属性。

 

根据规划，华发新城社区自带约7.4万㎡主题园林，私密的社区空间，是业主和家人休憩、娱乐的安心生活场。

 

社区东临的福海河，连通珠江口岸，是城市稀缺水景生态轴。不仅可为东向单元带来开阔的水景资源，沿河打造的公园，还可为居民创造城市中难得的亲水休闲生活。

 

此外，项目北面为4A景区海上田园，华发冰雪世界规划的建面约3.6万㎡中央绿洲、约1万㎡街心公园，将充分发挥已有生态资源优势，延展绿色生活空间。

 

 

此次推售的三期，地块上自建18班幼儿园，毗邻72班九年一贯制学校和54班一贯制学校。

 

据了解，项目旁的九年制学校，去年5月宝安教育局回复市民咨询时表示，这所学校将于2025年秋季投入使用。

 

近日获知，该校小学部或比原计划提前1年，有望于今年9月投入使用。

 

效果图

 

地块东侧河景，西侧公园景观（部分全南向、无遮挡看公园景观的单位），居家氛围和舒适度再升级。

 

示意图

 

计划率先推出576套，建面约85㎡三房户型。在户型设计上，也在前两期的基础上进行了优化升级。

 

譬如，不仅新增了全新的竖厅3房户型；还优化了横厅户型，入户处新增了一面窗，可安排做入户花园，打造推门而入的绿意惬意生活。

 

横厅三房两厅两卫，包含B户型和F户型。东南或西南向，大开间短进深，通风采光充足，大阳台兼顾家政空间。小面积段产品自带独立入户玄关，且带自然通风采光源，颇有惊喜。

 

横厅设计空间利用充分，餐客厨公共生活空间联系紧密，功能互补。主卧方正实用自然通透，次卧空间配置均衡合理。公卫采用分离式卫生间设计。

 

 

 

竖厅三房两厅两卫，C户型。东南西南朝向，动静分区布局。主要生活空间向阳，阳光直射充足。

 

户型方正，功能布局科学合理。餐客厅等宽空间一体化，独立厨房满足大众式烹饪需求。分离式卫生间设计，具有良好的实用性。

 

 

总的来说，华发新城自身的综合属性高，配合区位长期发展潜力，成长性可期，是人才房市场中比较全面、具有特色的突出标的。

 

目前深圳推出的人才房，不少是小地块，单体楼，社区属性偏弱。对于深圳刚需来说，体量大、配套丰富、区位成长空间大的华发新城人才房，居住感受将有较大区别。

 

在深圳人才房即将退出新增供应舞台，华发新城人才房也迎来收官之际，值得留意。

 

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更新时间：2023-03-07

 

可售型人才房作为深圳住房保障体系中的新鲜物种，有一定的购买门槛，且因享受了约4成的价格福利，有10年内的限售期（按政策规定，10年后才能取得完全产权）。

 

因此，购置的人才房，更应该注重它的长期发展潜力，伴随区域发展穿越限售周期。

 

已开始配售的华发新城（备案名：新城华苑）人才房，依托建面约131万㎡深圳前海·华发冰雪世界，叠加前海、西部城市中心等规划，具有明确的成长性。

 

本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，建面约71㎡；三房户型744套，建面约85㎡。

 

毛坯配售均价为30482元/㎡，相当于开发商让利了首付，并为购房者带来大项目全业态综合配套和比拟商品房品质的居住氛围。

 

对于深圳刚需置业者而言，这将是一次难得的上车机会。

 

华发新城效果图

 

1.

华发冰雪世界整体业态丰富，可满足工作、生活、购物、娱乐、度假全业态需求。

 

规划了约74万㎡总部办公集群、主题商业、主题酒店、约5万㎡星光庆典广场，以及约30万㎡的华发新城人才住区。

 

整体效果图

 

项目位于前海扩容区内的会展新城及海岸新城片区，同时叠加了西部城市中心+世界级商圈等顶层规划。

 

整体处于粤港澳大湾区A字形中轴核心要地，也是广深港科技创新走廊的重要节点、深圳经济发展新的增长极。

 

示意图

 

该片区主要面向会展产业、海洋经济、高端服务等新经济，在国际交往、产业服务、传播能力等方面具有得天独厚的先天条件，是深圳的重点发展区域之一，蕴涵可期的成长空间。

 

主要规划了“四大新城”，总范围约28万平方公里，相当于两个前海三湾（桂湾+前湾+妈湾）的用地规模。

 

包括：

会展新城10.22平方公里；

海洋新城7.44平方公里；

海上田园城8.8平方公里；

华发冰雪世界1.31平方公里。

 

示意图

 

四大新城紧密相依，互为一体。有世界最大的会展场馆深圳国际会展中心、风光涟漪的海上田园、全球海洋中心城市的重要空间载体海洋新城，以及华发新城依托的大项目综合体——华发冰雪世界。

 

其中：

会展新城，依托全球最大的会展中心之一，构建会展业高度聚合人流、物流、信息流，涵括约154万㎡的星级酒店、购物中心、商务公寓等综合配套；

 

海洋新城，重点发展战略性海洋新兴产业，是深圳市落实国家海洋强国战略、推动粤港澳大湾区发展的重大举措，也是深圳建设全球海洋中心城市的重要空间载体；

 

海上田园城，依托国家4A级综合景区海上田园，集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地。未来与华发冰雪世界构建世界级湾区生态文旅度假目的地。

 

华发冰雪实际和海上田园效果图

 

而华发新城依托的华发冰雪世界，涵盖了雪世界、主题商业街、主题酒店、星光庆典广场等功能区。

 

其中，雪世界规模约8万㎡，约11个足球场大小，将是全球规模最大、中国落差最高的室内滑雪场，可以承办国际滑雪赛事级别的空间。

 

室内滑雪场预计在2025年11月开业运营，在为游客带来欢乐的同时，将加速周边区域配套快速发展升级。

 

效果图

 

还将打造深圳独一无二的主题酒店，在酒店大堂能看到滑雪场的内景；

 

也将打造约5万㎡星光庆典广场，含两个超4000㎡的影视发布厅，由华发与深圳市政府联合打造，届时将定期举办全球前五国际电影节，家门口体验红毯秀、电影展等文化生活。

 

效果图

 

未来的华发冰雪世界，有望成长为深圳人本地轻旅游的首选之一，在南方城市享受滑雪的乐趣。甚至会成为大湾区的度假胜地，与世界接轨的旅游目的地，将带动片区更多元的发展，撬动区域整体升级。

 

2.

华发新城这样的片区，集会展业、文旅业等要素，拥有庞大的人流动能，能够同步拉动着周边酒店住宿、旅游消费等关联产业的蓬勃发展，也会刺激着交通、商业等相应配套的兑现速度。

 

交通建设上，片区与深圳重点打造的空港经济圈临近，拥有海、陆、空、高铁、城际、地铁“六位一体”的枢纽要素，是城市交通的要塞。

 

一方面，华发新城可高效连接宝安国际机场、机场东综合交通枢纽（建设中）、广深沿江高速、深圳外环高速、深中通道（建设中）等，便捷城际间往来。

 

另一方面，临近纵贯深圳西部发展轴的地铁12号线海上田园南站，以及地铁20号线会展城站，市内出行选择方便、丰富。

 

同时，作为人口比重大、城市重点设施集中的深圳西部，正在构建多层次轨道交通网络。

 

片区内将新增地铁18/30等线路，其中18号线一期纳入深圳城轨五期规划建设方案；城际穗深线南延段（机场-前海-皇岗口岸）加速建设中，是未来深圳的核心轨交走廊；深江铁路深圳段已全面开工建设；广深第二高铁、深港西部快轨已提上建设议程。

 

示意图

 

商业规划上，华发新城人才房自带了约7000㎡社区底商，可覆盖基本的生活日常所需。

 

华发冰雪世界还规划有主题商业，打造中高端潮流商业。

 

在商业赛道上，华发一直在持续发力，已在多个城市打造了“华发商都”“华发新天地”等商业项目，有的甚至成为当地商业标杆，广受大众喜爱。

 

效果图

 

除了在社区家门口可享受全业态商业外，华发新城周边本身也是成熟，且具有发展潜力的商圈。

 

一方面，近期深圳市评定了首批国际化街区，会展新城片区作为宝安唯二上榜的片区之一，备受关注。

 

会展湾国际商圈位于华发新城的南面，地铁相连直达。包含约25万㎡国际高端酒店群，约32万㎡商业组团。

 

其中商业类型包括集中式、街区式、公园式商业，提供城市级综合商业消费体验、主题式休闲娱乐体验及精致社区配套服务，各项目协同发展，打造会展世界级商圈。

 

示意图

 

另一方面，老沙井、新桥中心规划的集中式商业体量超百万级别，包含已运营中的京基百纳、天虹商场。

 

未来也将迎来新桥万丰海岸城，含宝安区首家山姆会员店；鸿荣源奥特莱斯购物中心，打造深圳西部最大的奥莱之一。

 

示意图

 

周边地块规划，人才房社区西侧，将配建占地超3.6万㎡的生态绿轴，同时自带约1万㎡街芯公园，为业主提供城市公共休闲空间。

 

南面地块为会展中心九年一贯制学校新建工程，学校办学规模为开设72个教学班，其中小学部设置54个班，初中部设置27个班，总共可以为周边地区提供3780个入学机会。

 

效果图

 

3.

华发新城开发商为华发，其业务涵盖城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、现代服务、商贸服务六大领域。

 

已连续7年上榜中国企业500强，广东国企TOP5，蝉联珠海第一纳税大户。珠海的诸多地标譬如珠海中心、横琴IFC、华发商都购物中心等都出自他手。

 

在深圳率先启动的华发新城，总建面约30万㎡²，是深圳体量最大的人才房社区之一。规划了约7.4万㎡主题园林，打造东南亚风格的“共享家园”园林景观。

 

社区配置了18班制幼儿园、街区商业约7000㎡、小区菜市场约1000㎡等基础配套；以及文化活动室、室外青年建设设施、儿童活动区、树阵休闲广场、慢跑道等全龄化社区活动空间

 

住宅塔楼点状布局，横向楼间距约40米，使得采光、景观效果更优化。住宅产品为建面约71/85㎡的两/三房户型，作为具有保障房属性的房源，总价较低，最低约190万起步，友好度高。

 

 

根据今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，深圳未来保障房体系中，可售型房源将主要被封闭流转的共有产权房替代。

 

未来将形成以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。

 

这意味着，可售型人才房将和福利房、经适房一样，成为深圳住房保障体系中的匆匆过客。

 

同时也意味着，可配售的人才房或是最后能以60%市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房（签订买卖合同10年后可根据有关规定申请完全产权上市交易）。

 

目前深圳推出的人才房，不少是小地块，单体楼，社区属性偏弱。对于深圳刚需来说，体量大、配套丰富、区位成长空间大的华发新城人才房，居住感受将有较大区别。

 

项目本身的综合属性高，配合区位长期发展潜力，成长性可期，是人才房市场中比较全面、具有特色的突出标的。