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2022年09月14日更新

御景天峦府备案名:御景天峦府

参考均价:60000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口多地铁山水景观品质住宅高绿化率
户型:二房(2)、三房(3)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:待定车位数:902
开发商:深圳市广积房地产开发有限公司

项目地址:深圳市罗湖区莲塘街道长岭路与罗沙公路交汇处南侧

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御景天峦府G户型
G户型 四房及以上 135㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

御景天峦府F户型
F户型 三房 115㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

御景天峦府E户型
E户型 二房 75㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-09-20

1.

御景天峦府位于罗湖莲塘片区,兼得生态与便捷。

 

罗湖是深圳最早发展的城区之一,深圳都市进发的原点。当前,正在构建新时代新罗湖,伴随约4200亿元总投资,约2300万㎡旧改体量,迎来新价值兑现潮。

 

同时,罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸集群,正着力打造深港口岸经济带。

 

深港口岸经济带是深港合作的重要平台之一,于2020年被写入国家和广东省大湾区建设年度重点工作和省、市“十四五”规划建议中。

 

这一经济带与香港北部紧密衔接,通过三大口岸联通,构成深港紧密互动圈的重要组成部分,具有拓展深港口岸经济带发展空间的独特优势。

 

其中,莲塘片区将聚焦新一代信息技术、数字经济、生物医药等,打造莲塘口岸先进制造业协同发展区,为深港融合贡献“莲塘力量”。

 

作为片区内的新晋社区,御景天峦府有机会在片区的进一步发展中,为相应需求人群注入品质的居住产品,匹配高阶产业发展。

 

 

2.

御景天峦府具体位于长岭中心路与罗沙路交汇处的南侧,西侧紧挨着规划24班小学用地,北面跨过长岭中心路地块规划为二类居住用地。

 

项目距离贯穿蛇口-盐田的地铁2/8号线梧桐山南站C1出口约500米左右(直线距离根据百度地图测距,仅供参考)。

 

通过地铁出行,3站出入深港跨境口岸莲塘口岸,7站到达罗湖核心地带蔡屋围商圈,由此转换11号线,快速实现与福田中心区、深圳湾总部群及前海核心区等城市价值高地直连。

 

 

项目临靠的罗沙路,也是莲塘片区依赖度比较高的道路交通,通过罗芳立交直接接驳深南东路,连接福田、南山中心等区域。

 

罗沙路对片区的作用十分重要,即将要进行复合通道改造工程,进一步拓展其承载能力。

 

根据规划,罗沙路将改造为“主干路+快速路”的复合通道,通行能力提升65%,分离快速过境和沿线集散交通。

 

包括地面10车道作为主干道解决道路两侧居民出行,地下6车道作为快速路与惠深沿海高速衔接,解决过境交通问题。

 

该改造工程预计今年可完成初步设计方案及工程可行性研究工作,争取2023年上半年开工。

 

此外,对于片区交通带来极大改善的还有东部过境通道工程和春风隧道工程,这些大交通项目对于御景天峦府乃至莲塘片区居民来说,无疑是效果显著的利好。

 

(罗沙路复合通道示意图)

 

3.

御景天峦府开发商为深圳明星级企业,荣获2021&2022年深圳房企综合实力十强TOP3的京基地产。

 

其集团公司历经28年的稳健发展,已发展成为一家集地产开发、商业运营、文化传媒等六大核心业务板块并进的综合性企业。

 

房地产开发经营无疑是京基集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型。除大本营深圳外,项目遍及环渤海、大湾区等城市。

 

而罗湖,是京基施展力量的主战场。

 

(京基罗湖项目布局图)

 

其中,标志性的京基100城市综合体,不仅是屹立多年的深圳摩天地标,更是深圳城市更新的典范之作。其主塔楼高达441.8米,含购物中心KK MALL及深圳首家瑞吉酒店。

 

(京基100综合体实景图)

 

5倍于京基100的蔡屋围项目,是罗湖又一巨无霸旗舰级地标综合体。该城市级综合地标正有序建设中,引领蔡屋围CBD的崛起,并协助罗湖建设国际消费中心。

 

(京基蔡屋围项目示意图,仅供参考)

 

当下房地产环境阴晴不定,冷暖不均,置业时更应该选择口碑佳、品牌好,以及财务实力稳健的房企。

 

4.

京基御景天峦府占地面积约1.5万㎡,总建面约14万㎡,涵盖住宅、商业、幼儿园、公交首末站等业态。

 

 

其中住宅建面约8万㎡,整体上看,在一些指标上有突出的表现:

 

临河望山,坐北朝南。项目主要由A、B两座住宅塔楼,1所6班幼儿园(规划)及商业组成。

 

开阔的视距,优秀的景观,是该项目最为突出的特色之一。两座住宅一字排开,南临深圳河,朝向香港红花岭等绵绵山景;北看梧桐山,与莲塘城市景观相融,中高层南北双向无遮挡。

 

 

3梯4/5户。梯户配置合理,比较好地保证住户的乘梯舒适度,满足高层住宅在垂直空间转换上的便捷高效需求。

 

可售住宅中为建面约75-150㎡2-4房,且以建面约95㎡3房产品居多,在两座中均有分布,满足主流家庭的空间配置。

 

 

车位比超1:1。规划户数756户,车位数902个,有别于罗湖区域内的大多数小区,充足的车位指标不仅给到业主更从容的停车需求,也能够令项目在长期竞争中保持相对领先的优势。

 

 

约1.1万㎡私家主题花园。项目利用多功能架空层空间、住宅间的林荫休憩空间等,营造自然健康、邻里融洽的社区花园。

 

 

环幕山色无边际泳池。高配的无边际泳池,在社区内即能享有的“网红”配套,会是该项目社区生活的一道靓丽风景。

 

 

总的来说,御景天峦府是京基在罗湖布局的又一诚意新作,基于京基口碑及品牌效应,应是值得信任的项目。

 

该项目特色比较鲜明,所处区位景观资源、生态资源突出。主推建面约75-150㎡2-4房,户型区间面向主流家庭,偏向于对景观视野、相对隐秘居住环境有所追求的置业人群。

更新时间:2022-09-30

位于罗湖区莲塘街道的御景天峦府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源609套,位于项目的1栋。

 

本次推售建面约76-151㎡住宅单元,备案均价6万/㎡,单价区间约5-6.8万/㎡,总价区间约386-1045万。

 

同时推售建面约48-144㎡商业产品,备案均价约5.82万/㎡,单价区间约5.6-7.9万/㎡,总价区间约216-1100万。

 

 

 

部分住宅备案价

 


部分商业备案价


 

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  御景天峦府

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