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2019年11月15日更新

羊台书苑备案名:羊台书苑

参考均价:待定备案价格
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:万科地产代建

项目地址:西丽街道白芒村社区,东、北面临羊台山森林公园,南靠南岗第二工业园区,西邻伟泰路。地图查看

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项目最新动态

2019-11-15

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-11-15

项目位置

 

羊台书苑位于西丽街道白芒村社区,东、北面临羊台山森林公园,南靠南岗第二工业园区,西邻伟泰路。

 

距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里,白芒站1.6公里,距离都不算近。13号线预计2022年底通车运行。

 

目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等,或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。

 

 

区位规划

 

项目周边除自然山体外,主要建筑为工业厂房及配套宿舍,更新改造预期强烈。

 

实际上羊台书苑原为西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目,且是南山区土地整备利益统筹项目。

 

 

同期的还有三个利益统筹项目,位于牛成村、长源村白石岭、石碧龙等。与白芒社区相关的就占了其中的三个。

 

 

白芒社区之所以有多个地块尝得土地整备利益统筹的头啖汤,主要得益于西丽湖科教城规划的统一布局。所以,羊台书苑也是西丽湖国际科教城内的重要项目之一。

 

西丽湖科教城最早的雏形是环西丽湖国际科教城,在2016年首次公开提出,计划打造为深圳源头创新核心策源地。

 

根据规划,在原环西丽湖的基础上,国际科教城将范围拓展至总面积57.1平方公里,北部以南山区行政边界为限,背靠羊台山与宝安区、龙华区接壤,南端以留仙大道,茶光路为界,紧邻塘朗山和规划中的西丽枢纽。

 

国际科教城南连深圳高新区、北接光明科学城、东连福田核心区、西接前海深港合作区,是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑,也是推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

 

 

规划进展迅猛,已基本确定了“一环、一带、三组团、五片区”的总体空间布局。其中包括:

 

“一环”:西丽湖科教发展环;

“一带”:大沙河大学活力带;

“三组团”:大学城组团、石壁龙组团和留仙洞组团;

“五片区”:大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞。

 

 

与羊台书苑同期的另一个统筹项目石碧龙项目,一部分用地已规划为鹏城实验室石壁龙园区,两者直线距离约500米。

 

鹏城实验室是建设创新型广东,推进深圳率先建设中国特色社会主义先行示范区的重大部署。规划总体规划用地136万㎡(2039亩),总建筑面积150万㎡。

 

目前已启动一期建设工程方案及建筑的设计招标工作,一期工程位于总体规划设计区域最南侧(松白路以西,丽康路西延线以北),建设用地19.9万㎡(298亩),建筑面积40.8万㎡。

 

更新时间:2019-11-15

项目简介

 

看得出,羊台书苑以目前的环境实属糟糕,但远期发展已有想象空间,区域城建面貌具备改善的基础条件。

 

羊台书苑作为西丽湖科教城统一布局的项目之一,致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区,已于今年9月奠基。

 

根据公开信息显示,项目总用地面积约8.14万㎡,其中政府安置用地5.31万㎡,留用地1.6万㎡,生态控制用地1.23万㎡,项目规划净用地面积约5.07万㎡。

 

一共分为6个地块,设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡,计容建面约22.37万㎡。计容建面包括:

 

政府安置用地建筑面积约16万㎡,其中:居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班(27+9)九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡;

 

留用地建筑面积5.38万㎡,其中:居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

 

 

在奠基仪式上,深圳万科亦有代表参加,可能是作为代建商身份操盘项目。另外,尚不清楚,羊台书苑住宅产品是否具有商品房属性。

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