四季花城六期备案名：四季花城六期

深圳市万科地产集团有限公司

地理位置：

首先从交通方面来讲，四季花城位于五和大道与布龙路交汇处，五和大道贯通南北走向，布龙路贯通东西走向。

交通

小区门口就是环中线五和站，更有建设中直通福田口岸的10号线利好，以及梅观高速，小区的出行是十分便捷的。

配套

其次从商业配套方面来讲，四季花城旁边有阳光湾畔商场，这是坂田片区早期的商场之一。虽说近两年坂田周边有天虹商场、8号仓及人人乐等商场等开张运营，非常的方便。

综合以上两方面，我觉得万科四季花城还是当之无愧的坂田中心地段。聊了外部的大环境，再来聊聊小区内部的环境。

小区商业街：

第五食堂：

运动场所：

篮球场、网球场、羽毛球馆、健身房、游泳池、乒乓球、台球室。

篮球场：免费球场，还是灯光球场，晚上九点之后熄灯。小学的教学球场也对业主开放，但只有周末及节假日。

羽毛球馆：多功能场地，羽毛球、键子及健身操等等，球馆是收费的。

游泳池：小区一共有三个，会所一个，全年开放，五、六期更有一个，只在夏天开放。

乒乓球场：有很多，主要集中在三期的架空层下面，六、七期距离远一点，在苑子里的架空层下面也有。

文化：除了你所看到的图片里面的场所，还有书法室等等，全部都集中在图28图29这条连通的文化长廊上。

小区的社康中心：

玩乐园：各种小朋友玩的地方，多到每个院子都有小朋友玩的场所。

小区热闹的地方，当属小区商业街广场，早晚是大叔大妈们的广场舞乐园，下午是棋牌场所，节假日是文化广场。

广场变身中秋晚会会场，大年小节，活动多多。

概况

万科四季花城共分七期。

1-4期、6-7期批地*为1998年；5期批地*为2001年；1-2期入伙*为2000年；3期入伙*为：2001年；4-6入伙*为2002年；7期入伙*为2003年。

四季花城分南北两个区，共分七期开发，1-5期为北区，6、7期为南区。

占地：37万平米。

总建面：53万平米。

容积率：1.45。

绿化率：40%。

总户数：4855户。

车位数：2028个。

以上数据可以看出，四季花城是一个低密度小区，以低层楼梯房为主，容积率仅为1.45。小区采用欧式建筑风格，苑落式结构，共分为36个独立的苑，每个苑子有独立的门禁。

四季花城四道门：小区门、苑门、单元门、家门，每一道门，都是为您的安全住家增添的一份保障。

来看过四季花城小区的人，90%以上认同小区的环境，环境好，绿化率高，配套设施齐全，特别适合住家。当然，小区也有绕不过去的短板：楼龄老、楼梯房、停车位紧张。

户型：

四季花城小区体量大，户型丰富：1-4房、洋房、别墅及高赠送的顶楼复式。我们按户型从小到大，大致的聊一下。

一房一厅户型：面积47平米左右，带电梯，朝南向。四季花城的一房属于大熊猫级别的，总共只有14套，基本在一到两年才会有一套放卖。户型及分布都十分的简单，全部集中在二期的紫荆苑。

一房一厅位置图：

一房一厅户型图：

二房户型：有多个面积区间（64平米左右、70平米左右、74平米左右以及81平米左右）。

64平米的两房户型是电梯房，分布的位置非常集中，它也是四季花城唯的一梯四户的单元，其余单元均为一梯两户。如图示，其中V座朝北户型为64平米两房。

K-N座的64平米两房分南向和北向，户型有差异，而且南向的只有6楼以下的64平米户型（含6楼），七楼起为128平米左右的四房，所以总共只有48套朝南户型。

K—N两房户型：

V座64平米两房户型：

70平米的两房户型分布在小区的一期，数量不多，原始的户型如图一样，厨房只开一扇门，其实可以将厨房改成推拉门，有些业主是这样改的，这样的话房子的通透性将会非常好。此户型有朝东和朝西两种，如图示：

小区内分布最广数量最多的两房户型为74平米左右的两房，客厅主卧双阳台结构，客厅跟卧室的空间很宽敞，非常实用，这种户型有东西两个朝向。小区内大部分的东西向户型都是这种格局的两房。

这种户型也有部分比较特殊，客厅不带阳台，两个卧室带一个连体阳台，面积稍大一点，约76平米左右，这种特殊户型分布在小区七期的丹桂苑和芸香苑。

81平米左右的两房户型在小区里面也是非常少量的存在，户型的空间很大，有三个阳台，卧室的阳台挺大的，有的业主把它改成书房，也有的把房间拓宽。

另外小区里面还有少量的神一样存在的两房户型，70平米的朝南的两房、81平米带电梯并有赠送面积的两房、74平米赠送一个露台的两房，这些户型都是神一样的存在，基本上一两年才有一套放卖。

四季花城主流的三房户型有86平米、98平米、104－107平米、110平米、111—113平米等，除86平米三房为一个卫生间外，其余三房均是两卫户型。

86平米的三房以凸窗结构户型为主，凸窗结构的户型大部分是跃式，也有一部分是平层，凸窗结构的户型不管是跃式或平层，还是朝南向或朝西向，房子的格局是一样的。户型图为跃式朝南向户型。

86平米户型凸窗结构的位置分布，跃式：

86平米的户型还有部分朝北向及东西朝向的户型，这种户型是平层结构，客厅出阳台的户型，两种户型的格局是一样的。户型图为朝北向户型。

户型分布位置：

四季花城86平米三房的户型位置分布比较集中，主要在平南铁路旁边，多少都会有些噪音。户型的优势是三个卧室的空间分布相对平均，两个卧室都能摆放1.5米的床，很实用。而且房子的厨房和卫生间比较大。

四季花城98平米的户型分布在小区的一期跟二期，一期跟二期的户型有较大差别，两种户型客厅朝南向或朝北向的都有。

一期98平米三房户型：

二期98平米三房户型：

另外98平米的户型还有一种特殊户型，这种户型的数量不多，这个户型的特点是两个卫生间特别大，有很多业主会将其中的一个卫生间改成房间，这样就可以改成一个四房。

104—107平米左右的三房是小区里面分布最广的户型，有东西朝向的，也有南北朝向的，有跃式的，也有平层的，有带电梯的也有走楼梯的，但是不管是东西朝向或南北朝向，跃式或平层，带电梯或不带电梯，格局差异不是特别大。因为朝向的差别不另外上户型图。

这种格局的户型是分布最广的，户型的通透性很好。

这种户型通透性比上面的户型要好一点，不过数量会少一些。

各种变化：

110平米的户型产证面积大约在109点多，习惯性的叫110平的，104—107平米左右的户型都是习惯性的叫做105平的，110平米的户型为转角户型，大部分的格局跟下面的户型图一样，客厅是不带阳台的户型，但四期也有少量的这种户型客户是带阳台的。

111—113平米左右的三房为电梯三房，这种户型赠送一个小杂物间。这种户型所分布的位置都是在小区非常中间的位置，很安静。

以及少量的这种户型，这种户型只有厅朝北的户型。

四季花城还有少量的下面的这种三房户型，小区只有三个单元有，面积约90平米，东西朝向，带电梯。

四季花城的四房面积区间有115平米、120平米、125平米及129平米的。接受度*的是120平米的四房，南北通透的，有厅朝南也有厅朝北的，这种户型的位置都比较中心比较安静，这种户型分布在小区1—5期，都是带电梯的房子。

六期有格局相似的四房户型，也是很中间的安静位置，不过房子不带电梯。

以下这种格局的四房，一二期的面积大约125平米左右，六、七期的面积大约129平米左右。

另外一种125平米的四房户型，这种户型只有六期有，朝向东偏南一点。

115平米的四房户型一期和六期都有，总共的数量不多，一期跟六期的户型也不一样。

六期户型：

一期户型：

四季花城还有很多特殊户型，无法一一例举。还有四季花城的洋房、别墅，洋房和别墅因为户型比较复杂，加上数量不多，放盘量不多，只积累了部分户型。

七期洋房的一楼户型，面积188平米，带地下室，户型有朝南向及朝北向。

七期二楼位置的洋房，面积115平米，三房两卫，有朝南跟朝北两种户型，跃式结构。

七期三四楼位置的洋房，面积204平米，带大平台，挑高大客厅，户型非常大气，有朝南向的也有朝北向的。

三期一楼位置洋房，面积约122平米。

三期二楼位置洋房有110平米的平层跃式三房，有140平米的复式四房，复式的户型数量极少。

三期三楼位置的洋房，若二楼为110平米的平层三房的话，三楼位置的户型为169平米复式，户型如下图，户型有朝南向也有朝北向：

若二楼位置的户型为140平米的复式四房，三楼的户型则为158平米的复式四房，户型如下图：

以上的户型虽说不能囊括四季花城所有的户型，但常见户型基本在上面都有。另外四季花城还有少量的别墅户型，因为总量少，放盘量少。

四季花城还有一种大量存在的户型，那就是顶楼复式，因为四季花城采用斜顶建筑风格，顶楼的房子层高近6米，业主都会将房子改一个阁楼出来，因为所有的阁楼都是业主自行改建的，所以格局各不相同，价格也会因为格局的实用性差别而不一样。