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周末刚需上车机会？布吉新盘备案价5万周日开盘

咚咚牛浩思2016-08-10 16:09:34

近期二手楼市有回暖的迹象，那么新房市场如何，看看本周末哪些楼盘有动静。开盘加推的楼盘有3个：6.19，布吉花语馨开盘；6.18，中粮云景国际加推，大鹏的三科麓湾加推；特别是周日即将开盘的花语馨，老牛有独家点评和备案价格放送！ 6月18日，位于龙华的华业玫瑰四季二期体验中心开放，7月中旬样板房开放；龙岗远洋新干线二期样板房开放；坂田的佳华领汇广场样板房开放；金地龙城中央二期M寓（主推39-80㎡1-3房）开盘； 6月19日，位于布吉的花语馨花园开盘（主推约81-130㎡精装高拓3-5房）......（以上数据来自房网资讯中心）更多楼盘动态可参考下表：花语馨：6.19开盘备案均价约5万/平花语馨花园位于布吉下水径片区，被花语岸、阳光花园和部分新三村的农民房包围。占地约1.9万平米，由三栋30层高的住宅组成，体量较小的一个项目。一共624户，但车位仅有500个，其中有51个为地面车位。 6月19日本周日开盘，预推1、2栋，分别为两梯六户和两梯五户，整体备案均价为49642元/平，备案总价386万起，精装交房。项目所处位置除了西面的花语岸是高层外，其它均为低于十层高。所以遮挡较少，项目视野较为开阔，通风采光也较为充足。项目距离下水径地铁站和长龙地铁站直线距离，大约是七百米左右，但是实际行程大约是1.5公里左右，需时大概为20分钟。由于项目周边农民房较多，道路较窄，且道路两边常有车辆停放，导致时长出现堵车的状况。所以开车到项目的朋友，老牛建议由布龙路转至布李路进入项目，这样可以尽量的避开拥堵的道路。楼盘详情：坤祥花语馨花园位于布吉下水径片区布李路（阳光花园旁）项目总占地面积约2万㎡，建筑面积约8万㎡，由3栋高层组成；产品为81-130㎡精装三至五房，共647套。开盘价点评：一般来说开盘价会比预售证备案价低约10%，也就是说按一般情况来看，开盘价格应该在4.1万元/㎡—4.68万元/㎡之间。周边二手房情况：花语馨花园目前周边二手房阳光花园价格约3.8万元/㎡，而就算品质较好相同开发商开发的花语岸在4万元/㎡左右。全市相同价位二手房项目：如果按最贵4.6万元/㎡左右的的价格计算，在龙华和坂田有不少二手房可选择。例如龙华的世纪春城1-3期、日出印象、春华四季园，坂田的中海月朗苑等项目。全市新房情况：从新房方面来说，龙岗多数楼盘还是沿地铁龙岗线分布，比如龙岗六约站无缝接驳的锦荟park价格在3.8-4.1万元/㎡左右，是非常强劲的竞争对手，不过目前存货不多，未来加推的威胁更大。另一方面像荣德国际、星河智荟等楼盘远在横岗，价格也到约4.2万元/㎡。老牛点评1、项目与5号线下水径和长龙地铁站直线距离大约650米；2、片区内较为稀缺的低密度住宅项目，且精装交楼；3、片区内的旧改项目合计约500万m²，片区内的道路交通和配套将会得到改善；4、划分到阳光小学和布吉中学，离项目直线距离均不超过600米；5、项目周边农民房较多，所以视野较为开阔，但同时人流较为复杂；6、项目周边的道路规划较差，道路较为拥挤。附：花语馨全套备案价格表放送，以下为1栋备案价格表。更多楼市资讯和点评，可去咚咚找房APP上查看，或直接咨询咚咚专家牛浩思。

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项目最新动态

2019-11-08

房源已售完。

2019-09-18

在售建面83-130平2-5房，均价53000元/平。

2019-02-22

在售建面83-130平2-5房，均价48000元/平。

2019-01-10

仅剩少量建面83-130平2-5房，均价48000元/平。

2018-11-08

后期将推建面约83㎡、87㎡、117㎡3-4房，具体*待定。

2018-10-16

在售建面约82-117㎡住宅，均价45000元/平。

2018-08-21

在售建面约82-117㎡住宅，均价45000元/平，预计年底交楼。

2018-07-27

在售建面约82-130㎡3-5房，均价45000元/平

2018-06-26

在售建面约82-130㎡3-5房，均价45000元/平

2018-03-12

在售建面约82-130㎡3-5房，均价45000元/平

2017-12-05

在售建面约82-130㎡3-5房，均价4.3万/平

2017-10-25

二期在售建面约82-130㎡3-5房产品，均价4.3万/平

2017-09-22

3栋B单元有建面约83-117㎡3-4房产品在售，均价4.1万/平

2017-08-28

目前在售3栋B单元建面约83-117㎡3-4房产品，均价4.1万/平

2017-05-26

目前在售建面约82-117㎡产品，均价4万/平，3栋全新样板房开放中。

2017-04-10

目前在售建面约81-130㎡产品，均价4.4万/平，样板间开放中。

2017-02-14

在售建面约81-130㎡产品，均价4.4万/平。

2016-12-13

项目主推约81-130㎡产品，均价4.4万/平。

2016-10-18

项目6月19日已开盘，主推约81-130㎡，均价4.4万/平。

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