华业玫瑰四季馨园二期最新资讯动态-深圳房地产信息网

【天天讲数】12周后再跌破“5字头” 上周深圳新房均价49393元/平

天天讲数2017-07-24 17:06:21

【天天讲数】12周后再跌破“5字头” 上周深圳新房均价49393元/平

【10.4新政】牛浩思直击龙华新房第一现场

咚咚牛浩思 2016-10-06 20:10:53

壹城/华业外，龙华还有哪些可关注的住宅新房？

咚咚牛浩思2016-08-23 15:11:36

壹城/华业外，龙华还有哪些可关注的住宅新房？

快讯：壹城中心6区备案价5.9-7.2万与红山精装盘撞车价！

咚咚牛浩思2016-08-19 18:07:12

快讯：壹城中心6区备案价5.9-7.2万与红山精装盘撞车价！

最年轻置业主战场在龙华 8大新盘优劣大比拼

咚咚牛浩思2016-08-10 16:09:01

龙华新区是新房置业的主要战场，平均置业年龄只有31.69岁，这个年轻的热点区域已蔓延至观澜，呈现遍地开花的局面。近期，新区有多个项目将面市待客，置业者想必被纷繁夺目。那么，老牛便带大家一齐看看龙华的这些新项目，并对它们一一简评，欢迎各位在咚咚找房与老牛作置业交流。【1】壹城中心二期简介：即5区，2栋4座塔楼，主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房。优势：楼间距开阔性价比高北临东环一路，南向为项目内规划的九年一贯制学校，因此西南-东北向的视野相对其它区来说，比较开阔，西南向约有200m的楼间距，是5区最为突出的亮点。从其最新宣传资料上看到的部分户型推断得出，5区依然延续一期9区高拓展户型的风格，如果价格仍然与周边次新盘相近（4.4-5万/㎡），仍将是壹城中心的价格优势。但是，作为“超体”项目，占地大，跨度广，5区与9区的地段价值暂时不能一概而论。不足：配套欠缺目前来说，5区尚无轨道交通优势，周边环境以出租民房为主，稍显杂乱，生活配套和环境的提升有赖于壹城中心项目本身。【2】幸福城四期简介：项目1-3期已经售罄，4期为商住楼，预计今年上半年推出40-50平米左右的公寓，底层商业部分已引入华润万家。优势：地铁口物业位于和平路西侧，龙华线清湖站地铁口，交通优势突出。作为商务公寓，投资回报主要看中长线的租金收益和物业增值，因为无学位因素，对商业和交通环境更为倚重。不足：租金回报受农民房影响幸福城四期满足上述条件，但租金回报受项目周边的小产权房的影响，租赁水平会受到压制。未来龙华多项商住旧改入市，商务公寓的市场竞争会异常激烈。当然，还要看价格，幸福城4期的所拥有的要素优势（地铁口+商业）还是比较突出的。【3】金众繁华里简介：金众繁华里，独栋，在龙悦居的群拥之中，主推28-48平精装商务公寓，约70来套，片区内比较少有的极小户型产品。现场体验中心开放了42平样板间，房信网有优惠，目前的认筹优惠是5万抵10万。优势：深圳北站地铁口近地铁深圳北站，步行约15分钟，社区楼下即是公交总站，道路交通发达，整体交通环境较优。预计下个月即5月份开盘，价格尚未定，超过6万很难受，适合中长线投资。【4】星河传奇铂寓S简介：将推出的1栋公寓楼，含50平一房和65平两房户型，带装修，4梯16户，梯户比较小。优势：配套成熟项目位于龙华新区红山与上塘居住集聚区，与中央原著相邻，居住氛围日趋成熟；周边旧改及新建项目众多，小环境的改造变化预期较大，大环境深圳北站商务区进入成长期。商业配套丰富，与九方购物中心、沃尔玛相距距离近，项目三期底层也规划有商业。不足：首付5成入市门槛高商务公寓入市门槛较高，首付约5成，贷款利率上浮1.1倍左右，10年贷款期限，杠杆率较低，前期投入资金量较大；后期转手税费较住宅高。而且，一般来说无学区无申报入学的资格，租赁市场的群体有限。小户型尚好，可以满足单身群或年轻小两口。投资回报看重中长周期。价格：预计售价5.5万现场销售预计售价5.5万，而位于梅林关白石龙，同样的星河产品，星河盛世51平一房公寓，目前的二手房市场单价约5万左右，而几乎同面积段的住宅小户型，单价则为5.8万左右，甚至更高。另一端的和平里商务公寓约4.5万上下，住宅而小三房住宅已突破5.5万。这都说明住宅的价值比公寓要高得多。相比较之下，星河传奇5.5万的价格是透支不少的，比较虚，要不是现场销售就是瞎说，要不就是太看得起老牛了！当然，具体销售价格还未知，倘若达到这个数值，又是自住需求的置业者，不妨多考虑周边的小户型住宅。而投资需求，要好好算笔账了。星河传奇南边的在建学校——龙塘学校，九年一贯制，预计明年秋季投入使用。【5】金亨利二期简介：金亨利二期已经封顶，早已达到预售的条件，不过开发商仍不急于入市，预计要拖到下半年，主推88-162平毛坯住宅，及少量别墅。金亨利捂盘惜售的底气来自于深高龙华校区学区房，楼市“癫疯”时候，其一期的二手房复式户型报价甚至达到10万一平，当然，这纯属“红灯笼高高挂”的性质。该项目二期去年时，放风开盘价要去到7万，这价格与玖龙玺精装高拓+潜在的深外龙华校区相当啊，并且还是玖龙玺的高位价。如今的市场行情，高位去化非易事。优势：综合条件最好金亨利本身地段，环境，学区，甚至户型，均好性都算上乘，也是近期龙华综合性最大的一个新盘。不足：后续增值空间小可是不管是一期二手房还是二期新房，以其目前价格水平，借一所新学校炒作的水分太大。除非有真正的自住+名校头衔学区的需求，否则，已过分压榨了后续的增值空间。华侨城和招商的商业地块正如火如荼地建设中，金亨利一二期之间的白石龙学校，是该项目最大的溢价支撑因素。金亨利二期南向的民治第三工业区，基本上已搬空，将由鸿荣源开发为商业用地，含超高层写字楼。一二期之间的绿廊，该段已率先完工，届时将从人民路一直延升到北站，规模壮观。【6】华业玫瑰四季二期简介：项目一期恰在14年“930政策”之前的半个月内入市，均价2.45/平方米，在浓郁的观望情绪下，打开了一道天窗，推出810套房源几近日光。这一次，开发商似乎有意放缓入市节奏，从地基到现在已1年半了，塔楼约15层，还未达到预售的条件，开发商也不急于前期的推广宣传。地段优势让普通楼盘逆袭尽管该项目诟病不少，包括二期和一期一样的三角地块，楼间距过小，地块建筑密度高，社区花园小等问题，但该项目却很好地诠释了地段优势如何让普通楼盘逆袭。如今一期的二手房价格已在5.5万以上，45平一房住宅，单价去到6万。如果没有资金压力，想必二期不会像一期那般保守，至于户型，期待值不必太高。从工程图建筑分布图看，二期由3栋7座塔楼组成，小小的三角地块，仅留下中间小块的休闲空间。【7】佳华领域广场简介：项目主推住宅89-140平高层、复式，共576套；另有约30-60平精装公寓，共205套，预计年中入市，具体时间待定。位于观澜老中心，观澜大道边，与去年入市的观澜玫瑰苑相邻，未来附近还有龙华线延长线地铁站口。轨道利好：龙华线北沿线2020年通车整体环境有待于城市更新提升，道路交通过于倚重已负载不堪的观澜大道，好在轨道交通预期比较明朗，预计2020年龙华线北沿线通车。该项目的位置不能说是观澜最好的，但也不是较差的选择，最起码，对于大多数市区就业的群体，置业观澜，更需要考虑的是通勤因素，而地铁是最大的亮点。今年早些时候的实景图。【8】珑门二期简介：二期预计10月份入市，预计户型与一期的类似，75-106平的高层，以及联排别墅为主。 GS(2016)2089 3-5年规划兑现公交不便是缺陷项目周边的预期规划不错，大型集中型购物中心+体育公园+文化设施，以及家门口的福苑学校，未来3-5年内的配套相当了得。 GS(2016)2089但是，公共交通不便是项目最大的缺陷，对于市区通勤的准置业者来说，是致命的。牛浩思咚咚找房楼盘专家团，长期专注于研究深圳楼市，擅长区域解读、数据分析，实地勘察深圳3000+楼盘。主要作品有：《深圳楼评系列》、《片区置业系列》、《老牛杂谈系列》和《房网大数据系列》，为数万置业者提供非常有价值和导向性的置业参考。

老牛考察日：龙华近期新房简评

咚咚牛浩思2016-08-10 16:08:59

壹城中心二期沿袭高拓户型，大楼间距成新卖点壹城中心二期，即5区，2栋4座塔楼，主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房。项目位于龙华新区龙华老城，北临东环一路，南向为项目内规划的九年一贯制学校，因此西南-东北向的视野相对其它区来说，比较开阔，西南向约有200m的楼间距，是5区最为突出的亮点。从其最新宣传资料上看到的部分户型推断得出，5区依然延续一期9区高拓展户型的风格，如果价格仍然与周边次新盘相近（4.4-5万/㎡），仍将是壹城中心的价格优势。但是，作为“超体”项目，占地大，跨度广，5区与9区的地段价值暂时不能一概而论。目前来说，5区尚无轨道交通优势，周边环境以出租民房为主，稍显杂乱，生活配套和环境的提升有赖于壹城中心项目本身。咨询电话：400-800-6188转4406 星河传奇铂寓S，商务公寓带装修，价格难惹人爱将推出的1栋公寓楼，含50平一房和65平两房户型，带装修，4梯16户，梯户比较小。项目位于龙华新区红山与上塘居住集聚区，与中央原著相邻，居住氛围日趋成熟；周边旧改及新建项目众多，小环境的改造变化预期较大，大环境深圳北站商务区进入成长期。商业配套丰富，与九方购物中心、沃尔玛相距距离近，项目三期底层也规划有商业。但还是那句话，商务公寓入市门槛较高，首付约5成，贷款利率上浮1.1倍左右，10年贷款期限，杠杆率较低，前期投入资金量较大；后期转手税费较住宅高。而且，一般来说无学区无申报入学的资格，租赁市场的群体有限。小户型尚好，可以满足单身群或年轻小两口。投资回报看重中长周期。现场销售预计售价5.5万，而位于梅林关白石龙，同样的星河产品，星河盛世51平一房公寓，目前的二手房市场单价约5万左右，而几乎同面积段的住宅小户型，单价则为5.8万左右，甚至更高。另一端的和平里商务公寓约4.5万上下，住宅小三房已突破5.5万。这都说明住宅的价值比公寓要高得多。相比较之下，星河传奇5.5万的价格是透支不少的，比较虚，要不是现场销售就是瞎说，要不就是太看得起老牛了！当然，具体销售价格还未知，倘若达到这个数值，又是自住需求的置业者，不妨多考虑周边的小户型住宅。而投资需求，要好好算笔账了。图1：位置图GS(2016)2089 图2：项目整体效果图图3：实景图图4：与项目相邻的龙塘学校（九年一贯制，预计明年秋季投入使用）咨询电话：400-800-6188转5370 金亨利二期，均好性上乘，捂盘底气足金亨利二期已经封顶，早已达到预售的条件，不过开发商仍不急于入市，预计要拖到下半年，主推88-162平毛坯住宅，及少量别墅。金亨利捂盘惜售的底气来自于深高龙华校区学区房，楼市癫疯时候，其一期的二手房复式户型报价甚至达到10万一平，当然，这纯属“红灯笼高高挂”的性质。项目二期在去年时，放风开盘价要去到7万，这价格与玖龙玺精装高拓潜在的深外龙华校区相当啊，并且还是玖龙玺的高位价。如今的市场行情，高位去化非易事。这不是说金亨利本身的项目如何，其地段，环境，学区，甚至户型，均好性都算上乘，也是近期龙华综合属性最佳的一个新盘。可是不管是一期二手房还是二期新房，以其目前价格水平，借一所新学校炒作的水分太大。除非有真正的自住名校头衔学区的需求，否则，已过分压榨了后续的增值空间。图1：华侨城和招商的商业地块正如火如荼地建设中，金亨利一二期之间的白石龙学校，是该项目最大的溢价支撑因素图2：金亨利二期南向的民治第三工业区，基本上已搬空，将由鸿荣源开发为商业用地，含超高层写字楼图3：一二期之间的绿廊，该段已率先完工，届时将从人民路一直延升到北站，规模壮观华业玫瑰四季二期：产品差？没关系！含金出身，满身是宝项目一期恰在14年“930政策”之前的半个月内入市，均价2.45/平方米，在浓郁的观望情绪下，打开了一道天窗，推出810套房源几近日光。这一次，开发商似乎有意放缓入市节奏，从地基到现在已1年半了，塔楼约15层，还未达到预售的条件，开发商也不急于前期的推广宣传。尽管该项目诟病不少，包括二期和一期一样的三角地块，楼间距过小，地块建筑密度高，社区花园小等问题，但该项目却很好地诠释了地段优势如何让普通楼盘逆袭。如今一期的二手房价格已在5.5万以上，45平一房住宅，单价去到6万。如果没有资金压力，想必二期不会像一期那般保守，至于户型，期待值不必太高。图1：近况实景图2：从工程图建筑分布图看，二期由3栋7座塔楼组成，小小的三角地块，仅留下中间小块的休闲空间图3：项目南边的龙光红山商业项目，地基工程中咨询电话：400-800-6188转5478 珑门二期：各方配套都不错，可惜缺交通便捷性二期预计10月份入市，预计户型与一期的类似，75-106平的高层，以及联排别墅为主。项目周边的预期规划不错，大型集中型购物中心、体育公园文化设施，以及家门口的福苑学校，未来3-5年内的配套相当了得。但是，公共交通不便是项目最大的缺陷，对于市区通勤的准置业者来说，是致命的。咨询电话：400-800-6188转5102 佳华领域广场：观澜老中心，未来地铁周边盘项目主推住宅89-140平高层、复式，共576套；另有约30-60平精装公寓，共205套，预计年中入市，具体时间待定。位于观澜老中心，观澜大道边，与去年入市的观澜玫瑰苑相邻，未来附近还有龙华线延长线的地铁站口。整体环境有待于城市更新的提升，道路交通过于倚重已负载不堪的观澜大道，好在轨道交通预期比较明朗，预计2020年龙华线北沿线通车。该项目的位置不能说是观澜最好的，但也不是较差的选择，至起码，对于大多数市区就业的群体，置业观澜，更需要考虑的是通勤因素，而地铁是最大的亮点。图1：整体效果图；图2：今年早些时候的实景图。咨询电话：400-800-6188转5181

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项目最新动态

2018-02-26

房源已售完，前期单价62000元/平。

2018-01-11

仅剩建面约73平2房在售，均价约62000元/平。

2017-12-06

在售建面约73-110平2-3房住宅，均价约62000元/平，预计2018年7月31日交付。

2017-10-30

目前在售建面约73-110平2-3房住宅，均价约62000元/平

2017-09-28

在售建面约73-110平2-3房，均价约62000元/平。样板房已开放，预计2018年7月底交付。

2017-08-09

在售建面73-110平2-3房，均价约62000元/平，预计2018年7月交房

2017-05-31

在售建面73-110平2-3房，均价约62000元/平

2017-04-11

建筑面积约44-110平1-3房销售中，价格详询售楼处。

2017-04-06

主要在售建面约44-110平1-3房，均价约6.2万/平。

2017-02-13

在售建面为44-110平1-3房房源，均价约6.2万/平。

2016-11-15

项目73-110㎡2-3房户型在售，73平米、75平米2房、110平米3房，均价约6.2万/平。

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